Especialistas explican que el precio de los inmuebles descendió en el último año, pero se espera un incremento de demanda con la nueva ley. Puede retirar el 25% de su fondo, a cualquier edad, para la compra de un terreno.
La reciente ley aprobada por el Congreso de la República permite que los afiliados a las AFP, de cualquier edad, puedan hacer uso del 25% de su fondo no sólo para acceder a una primera vivienda, sino también tienen la posibilidad de comprar un terreno.
Teniendo en cuenta que esta ley traerá liquidez y generará interés entre los afiliados a las AFP, el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP) advirtió que el precio de los terrenos presentó una pequeña baja en el último año, por lo que se colocan como una oferta apetecible para los trabajadores que están en búsqueda de un bien inmueble.
Es así que por metro cuadrado puede encontrar opciones de terrenos desde US$ 250 hasta US$ 2.900 ubicados en los distritos de Pachacámac y San Isidro, respectivamente.
Entonces, ¿le alcanza a un afiliado a una AFP el 25% de su fondo para costear la compra de un terreno?
A modo de ejemplo, si desea comprar un terreno de 95 metros cuadrados (tamaño estimado como para la construcción de una vivienda) en el distrito de Puente Piedra, el precio total sería de US$ 50.160 y con el tipo de cambio actual de S/ 3,33 ascendería a S/ 167.32.
Según el especialista en vivienda Manuel Balcázar, para lo compra de un terreno tiene la posibilidad de pagarlo entre 10 y hasta 15 años. Es decir, la primera cuota inicial de un terreno en Puente Piedra sería en promedio de más de S/ 11 mil.
Es decir, que si un aportante a la AFP tuviera un fondo de S/ 100 mil, el 25% sería S/ 25 mil. Es decir, que con su 25% sí puede cubrir la primera cuota de un terreno.
Se debe señalar que el especialista inmobiliario Manuel Balcázar reconoció que los pagos en cuotas suelen tener intereses que pueden ser altos dependiendo de la entidad crediticia que ofrezca el crédito.
De otro lado, el gerente general del CTTP, Juan Muñoz Rodríguez, explicó que el decrecimiento en el precio de los terrenos fue generado por el incremento del tipo de cambio (14,50%) versus la inflación (4,40%).
Sin embargo, detalló que en el presente trimestre se nota un ligero incremento de la demanda, lo cual genera expectativas en el sector construcción.
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